Saneamiento físico y legal
El saneamiento físico y legal de predios se define como el proceso orientado a la regularización y formalización del derecho de propiedad, con el fin de obtener la titulación o acreditación idónea para su acceso a los Registros Públicos
Saneamiento físico y legal
Para registrar un bien es indispensable que antes se haya saneado el título de propiedad, es decir, que se haya acreditado la propiedad del terreno sobre el cual se levanta nuestra edificación.
- Inmatriculación de predios.
- Inscripción de predios.
- Rectificación de áreas y linderos.
- Regularización de edificaciones.
- Reclama Declaratoria de fábrica.
- Saneamiento y obtención de titulación de predios.
¿Qué leyes regulan el saneamiento físico legal de predios en Perú?
En Perú, los trámites de saneamiento físico legal de predios para acceder a los Registros públicos dependerán de la situación físico legal en que se encuentre cada predio.
Sin embargo, cabe precisar la siguiente normativa fundamental en este tema:
- Ley 27157, ley regularización de edificaciones, del procedimiento de declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, que regula tres procedimientos esenciales:
a) El procedimiento para la regularización de edificaciones.
b) El procedimiento de declaratoria de fabrica.
c) El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común. - Ley 29151 y su nuevo reglamento, que regula las actuaciones y procedimientos que permitan una mejor gestión de los predios estatales. Además, este nuevo reglamento es aplicable a las facultades que tiene el Estado y las entidades que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales – SNBE, así como a los actos de adquisición y administración de los predios estatales.
- Ley 29090, ley de regularización de habilitaciones urbanas, que regula la inscripción de los predios con la “habilitación urbana” en los Registros Públicos.
¿Cuáles son las ventajas del saneamiento físico legal de predios en Perú?
Las razones fundamentales por las cuales se explica la importancia del registro de un predio son:
- Seguridad jurídica, ya que el uno de los objetivos del saneamiento físico legal de predios es el en el registro de la propiedad, lo cual protege al propietario del tercero que con mala fe pretenda adquirir el bien.
- Incremento del valor económico del predio, debido a que la inscripción del predio en los Registros Públicos facilita su transferencia o compra venta. Un predio inscrito tiene la preferencia en la elección de cualquier transacción o negocio inmobiliario.